福田小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)是指那些在土地用途未發(fā)生變化而超過(guò)物業(yè)自主權(quán)期限的房屋，由于無(wú)法獲得正式的產(chǎn)權(quán)證書，因此被稱為小產(chǎn)權(quán)房。這種房屋首先出現(xiàn)于中國(guó)南方地區(qū)，近年來(lái)在整個(gè)中國(guó)都有不同的存在。

伴隨著深圳市的快速發(fā)展，福田區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房房?jī)r(jià)也在逐漸攀升。主要原因在于租賃市場(chǎng)需求大，同時(shí)短租市場(chǎng)和Airbnb的興起也帶動(dòng)了小產(chǎn)權(quán)房的需求。 小產(chǎn)權(quán)房顧名思義其產(chǎn)權(quán)不完整，因此在交易過(guò)程中存在一定風(fēng)險(xiǎn)。除此之外，小產(chǎn)權(quán)房雖然售價(jià)相對(duì)較低，但在運(yùn)營(yíng)和維護(hù)上卻存在一定困難。

福田區(qū)小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格主要受到房屋面積和地理位置的影響。其中，位于市中心地段的小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格顯然更高。同時(shí)，小于60平方米的小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格更高，這與深圳的房源緊缺狀況有一定關(guān)系。福田區(qū)最火熱的小產(chǎn)權(quán)房在皇崗商圈附近，價(jià)格可以達(dá)到每平米近十萬(wàn)元。

2018年國(guó)家加強(qiáng)了對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的監(jiān)管，限制了小產(chǎn)權(quán)房的交易。目前，福田區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)仍處在整頓的階段。售賣小產(chǎn)權(quán)房必須經(jīng)過(guò)土地部門的審核和備案，并在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移中注銷“小產(chǎn)權(quán)”字眼，以避免影響交易。此外，福田區(qū)對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買要求也逐漸嚴(yán)格，只有一定居住和工作證明的購(gòu)房者才有資格購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房。

總的來(lái)說(shuō)，由于市場(chǎng)需求和商品房?jī)r(jià)格高昂，福田區(qū)小產(chǎn)權(quán)房仍有一定的存在和發(fā)展空間，但，購(gòu)買者要仔細(xì)了解房產(chǎn)信息，排除風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，福田區(qū)政府也會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的監(jiān)管和審核，在保證購(gòu)房者合法權(quán)益和市場(chǎng)穩(wěn)定的基礎(chǔ)上，規(guī)范小產(chǎn)權(quán)房的市場(chǎng)交易行為。

來(lái)源：松桃網(wǎng)