小產(chǎn)權(quán)房是指未經(jīng)國家土地管理部門審批的房屋，因此不具備合法產(chǎn)權(quán)。

在房地產(chǎn)市場逐漸火熱的今天，小產(chǎn)權(quán)房也成為了一種特殊的商品。由于眾所周知的原因，小產(chǎn)權(quán)房經(jīng)常被一些不法分子非法出售，那么小產(chǎn)權(quán)房到底是什么意思呢？

首先，需要了解的是小產(chǎn)權(quán)房的來源。在城市建設(shè)及土地分配中，一些土地被政府劃分為“農(nóng)村集體用地”，即農(nóng)村土地用于公共設(shè)施、教育文化等建設(shè)的土地。但是，由于城市發(fā)展需要，這些土地常會(huì)被千方百計(jì)地規(guī)劃為“城鎮(zhèn)建設(shè)用地”，這也就是小產(chǎn)權(quán)房的來源。

那么，小產(chǎn)權(quán)房具體是指哪些房屋呢？小產(chǎn)權(quán)房的存在形式多樣化。除了一些私人開發(fā)的小別墅、公寓等房屋外，還有一些借助其它產(chǎn)業(yè)依附繁衍起來的城中農(nóng)民房（如魚塘、養(yǎng)雞場、香菇房等），土地策劃亂，甚至包括用來做旅游度假產(chǎn)業(yè)的“不完全合法的酒店”等。

小產(chǎn)權(quán)房的危害主要在于其沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證明，無法享受國家的產(chǎn)權(quán)保護(hù)，購買者也可能因此陷入困境。一方面，在購買小產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候，買家往往要繳納高額的“管理費(fèi)”、“保障金”等費(fèi)用，而這些費(fèi)用實(shí)際上并沒有實(shí)際的用途，買方也無法得到明確的承諾。另一方面，因?yàn)闆]有合法的產(chǎn)權(quán)證明，銀行無法對(duì)小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行抵押，難以獲得貸款，給購房者帶來巨大的金錢負(fù)擔(dān)甚至債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

除此之外，小產(chǎn)權(quán)房還可能導(dǎo)致一系列的種種問題。由于其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)低，舒適度不高，居住者的生活權(quán)益也無法得到保證?；A(chǔ)設(shè)施、交通狀況、環(huán)境衛(wèi)生等都是無法得到保證的。

綜上所述，小產(chǎn)權(quán)房往往成為一些不法分子的途徑，長期存在的它，所帶來的負(fù)面影響也是極其嚴(yán)重的。購買者需要了解小產(chǎn)權(quán)房的各種弊端，避免自身陷入金錢損失、法律糾紛等風(fēng)險(xiǎn)之中，并呼吁有關(guān)部門加強(qiáng)管理。