深圳小產(chǎn)權房是指在深圳市范圍內(nèi)存在的土地使用權存在問題，土地的產(chǎn)權性質(zhì)不能被確認的房屋，也可以理解為非法建設的住房，屬于我們常說的違章建筑。深圳小產(chǎn)權房的現(xiàn)象起因于深圳市經(jīng)濟快速發(fā)展，土地供應無法滿足市場需求，導致房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了過熱的狀態(tài)，因此出現(xiàn)了一些開發(fā)商為了快速開發(fā)出售房產(chǎn)，在不符合法定手續(xù)的情況下建設出售，這也就是小產(chǎn)權房的根本問題

深圳小產(chǎn)權房雖然價格較為便宜，但是卻存在極大的安全隱患，不僅沒有合法權屬證明，且由于違法建設，缺乏專業(yè)的規(guī)劃和設計，施工質(zhì)量無法得到保證，容易發(fā)生安全事故，給住戶帶來安全風險。此外，小產(chǎn)權房所處的區(qū)域也存在相關的問題，比如水電煤氣等公用設施的周邊環(huán)境，教育、醫(yī)療、居民交通等基礎設施不完善，居住舒適度較低。

對于一些購房者來說，深圳小產(chǎn)權房可能有著不可抵擋的價格優(yōu)勢，但是若要從房產(chǎn)市場的角度來分析，小產(chǎn)權房存在很大的法律風險，一旦有法規(guī)調(diào)整，其價格會受到很大的影響，可能需要購房者承擔巨大的經(jīng)濟損失。

對于深圳市政府來說，小產(chǎn)權房的存在是一個頑疾，此類房屋給城市的管理和規(guī)劃帶來很大的不可預測性，需要大力整治。目前，深圳市政府已經(jīng)出臺了一系列政策來整治小產(chǎn)權房現(xiàn)象，鼓勵市民及時申請補繳資金，合法合規(guī)地申請房屋產(chǎn)權證，消除非法房屋的安全風險，實現(xiàn)市民的安居樂業(yè)，同時為城市規(guī)劃注入正能量。

總之，深圳小產(chǎn)權房是房產(chǎn)領域的一大難題，需要政府和市民共同努力，才能實現(xiàn)小產(chǎn)權房的治理與整頓，讓城市更加有序，市民住房更加安全。對于購房者來說，要明智選擇，從法律和安全角度出發(fā)，堅決杜絕非法購房，遠離小產(chǎn)權房的風險。